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多城楼市限购松绑背后:有的只是短时间促成交,有的对市场影响不大,有的上演“一日游”-欧宝体育在线平台官方入口app最新版下载,欧宝体育app下载
发布日期:2022-09-20 09:21:32

欧宝体育在线平台官方入口app最新版下载,欧宝体育app下载原标题:多城市放宽楼市限购政策背后:有的只是短期促进成交,有的对市场影响不大,有的上演“一日游”

欧宝体育在线平台官方入口app最新版下载,欧宝体育app下载近日,苏州、青岛、济南、宁波等地陆续有放宽楼市限购政策的消息传出,但值得注意的是,不同城市的信息传递方式不尽相同,有的是通过当地住建局,有的正在通过媒体发布消息。

欧宝体育在线平台官方入口app最新版下载,欧宝体育app下载值得一提的是,在放宽限购的消息在网上持续发酵后,部分城市悄然调整政策。例如,青岛市住房和城乡建设局删除了公众号“不再限制购买二手房”的描述;苏州调整外地居民购房政策后,突然改口,称仍按原政策执行。两大热点城市限购政策放宽引发“一日游”,引发业内广泛热议。

欧宝体育在线平台官方入口app最新版下载,欧宝体育app下载对此,中国指数研究院指数事业部市场研究部主任陈文静9月18日上午通过微信告诉《每日经济新闻》记者,部分城市出台政策放宽限购再调整它们,或者只是在没有官方公告的情况下实施它们。说明在“有房不炒”的定位下,热点城市的短期“取消限购”依然谨慎。

各地放宽限购令背后的考虑

作为楼市调控的重要行政手段之一,限购政策在我国已有10多年的历史,而从调控的角度来看,由于限购可以直接影响到当地购房者的比例,放松管制政策通常被认为是放松监管。标志性的举动。

记者注意到,从今年各地的监管政策来看,与此前降低首付比例、增加贷款额度、降低各城市房贷利率等一般监管措施相比,此次监管措施一些二三线城市近期变化不大,开始倾向于通过放宽限购来增加购房人数。

不过,对于如何放开限购、如何把握放宽程度,每个城市可能都有自己的考量。

近期,苏州、青岛、济南、宁波等多个城市纷纷调整限购政策。调整方式分为两类:一类是通过青岛、济南等官方渠道直接公布;像苏州和宁波一样,只是在没有官方公告的情况下实施。即使在舆论发酵的情况下,一些城市也会根据市场变化微调政策。

9月15日,《济南日报》公众号发文称,济南继续优化房地产政策措施,进一步支持刚需改善的住房需求。文章提出,为进一步支持刚性和改善住房需求,济南市将继续优化房地产政策措施,继续实施二环路内历下区和市中区限购,自9 月 16 日。

同日,山东青岛通过青岛市住房和城乡建设局官方微信公告,将调整限购政策,缩小限购范围,不再限购二手住房。但仅仅一天后,公众号就删除了“不再限制购买二手房”的相关内容。对此,青岛市住房和城乡建设局工作人员对媒体表示,“不再限购二手房”的政策确实发生了变化。

苏州的政策也有变化。 9月14日,媒体陆续从苏州市住房和城乡建设局获悉,苏州全市解除外国人首次购房限制,外国人在苏州六区(吴中)区、吴江区、姑苏区、相城区、高新区、工业区等)。 Park)购买首套住房不需要出具社保证或个人所得税证明,只需1套即可。但两天后的9月16日,苏州高新区房地产市场与交易管理中心向媒体透露,“今早接到的通知,将按照原规定重新执行。”

易居研究院智库中心研究主任闫跃进9月19日下午通过微信对《每日经济新闻》记者表示,近期苏州、青岛、济南等地的限购令放宽表明认为二线城市放宽是近期的一个重要方向。放宽限购的具体内容显然也有自己的考虑,城市也需要顾全大局。可以预见,未来城市的放宽仍将强调渐进的方式,而不是一次性的放宽方式,仍会根据市场和房企的动态进行调整。

在闫跃进看来,有些地方会强调“不说”,交易上可能还会有一些放宽,但不会直接通过发文进行。这可以在一定程度上减少市场交易和投机行为。现象。

限购解除后的实际效果如何?

据《每日经济新闻》记者不完全统计,今年以来,至少有青岛、济南、宁波、佛山、郑州、衢州、秦皇岛、南京等20个城市相继出台政策放宽楼市限制。购买。

那么,限购令放宽后对本地楼市有何影响?从以往放宽限购的城市来看,部分城市在放宽限购政策后,通常会在短期内拉动当地楼市成交量,但政策持续效果并不明显。市场没有受到太大影响。

以佛山为例,今年6月2日发布的《关于进一步完善以市为本的房地产调控政策的通知》中提到,佛山市商品房限购区域调整为禅城区祖庙街道。南海区和桂城街。 、顺德区大凉街、大沥镇、丽水镇、陈村镇、北滘镇、乐从镇、南庄镇、石湾区、禅城区张槎街不再限行。

从限购政策实施后的楼市成交情况来看,据中指数研究院统计,今年1-8月佛山新房成交量最高的恰好是6月份,达到8438套. + 降息”政策利好。 7月和8月,佛山新房销售明显下降,分别为6028套和5666套。

在佛山工作多年的房产经纪人张翔(化名)9月19日通过电话对《每日经济新闻》记者表示,限购令放松短期内将对市场产生较大影响.对于开发商和房地产经纪人来说,他们通常乐于看到这样的政策。开发商通常会配合促销,比如适度降价等,代理商也会趁势宣传。 “但这样火热的局面通常很难长期维持,放宽限购措施短期影响明显,主要是对那些没有购房资格、房产已被在他们名下五年以上的人都会被感动。”

另一个例子是河北廊坊。 8月5日,廊坊发布相关文件显示,取消户籍、社保(个税)等方面不适合当前房地产市场形势。

然而,政策出台当月,廊坊新房销售呈现量价齐跌的态势。根据克而瑞环景投资决策系统的统计,8月份廊坊商品房市场整体表现为量价齐跌。累计成交3145套,成交套数环比下降38.72%,同比下降43.45%;成交均价11010元/平方米,环比小幅下降0.63%。

对于未来各地区楼市调控政策的走势,陈文静认为,“短期内,热点二线城市全面取消限购的可能性较小。预计更多城市可能会逐步取消限购。” “优先放宽郊区限购令”。

责任编辑:王萌

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